广西壮族自治区桂林市人民政府办公室


市政办〔2005〕155号


桂林市人民政府办公室关于印发桂林市经济适用住房销售管理实施细则的通知


各县、自治县、区人民政府，市直各委、办、局，各有关单位：

《桂林市经济适用住房销售管理实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。







桂林市人民政府办公室

二ОО五年十二月一日





桂林市经济适用住房销售管理实施细则

为了更好地贯彻执行《桂林市经济适用住房管理暂行办法》（市政〔2005〕53号），规范我市经济适用住房销售管理，严格审批程序，严把准购关，严肃购房纪律，特制定本实施细则。

一、建立经济适用住房准购资格审批机构

根据《桂林市经济适用住房管理暂行办法》的规定，成立桂林市经济适用住房准购资格审查小组，专项负责桂林市经济适用住房准购资格的审查工作。

二、经济适用住房销售的审批和监督方式

根据《桂林市购买经济适用住房申请、审批和公示办法》的相关规定，申请购买经济适用住房的对象，应向市房改办提交相关申购资料，市房改办对申购对象提交的资料进行初审并对申购对象是否购买了公有住房和参加集资建房进行审查，再报市经济适用住房销售审查小组审查。审查通过的，由市房改办根据我市每年经济适用住房的计划开发量和供房总量，按照《桂林市经济适用住房管理暂行办法》第二十八条规定，在市有关部门和公证处的监督下，采取摇号的方式确定准购对象（按多于房源5%的比例摇号作为备选）并编号排队，然后将入围的准购对象的基本情况在市级新闻媒体公示。公示期限为10日，对在公示期内被提出异议的准购对象，由市房改办调查核实，报桂林市经济适用住房销售审查小组进行审核，不符合条件的，发放《桂林市经济适用住房申购条件审查结果通知书》。

市住房制度改革委员会负责对我市经济适用住房准购资格审查和住房预售、销售全过程进行监督管理，包括审批资格、销售管理、房源管理、选房抽签、住房控制面积标准确定及超标面积差价款收取是否符合规定等。

三、销售管理

经济适用住房销售管理按《桂林市经济适用住房管理暂行办法》的有关规定执行。

四、房源管理

经济适用住房的房源要实行统一管理。市房改办要建立经济适用住房房源分布情况档案和经济适用住房申购对象资料档案，每个经济适用住房开发项目的面积、户型、套数、销售数量等都要登记造册。同时要做好经济适用住房申购对象的资料管理，对申购对象类别、家庭基本情况、申购意向、户型、面积等都要建档。经济适用住房建设项目开发企业要把项目开发建设、销售的基本情况及时向市房改办汇报，在住房销售的一个月前应把房源的具体情况（包括楼盘地址、栋号、房号、面积、数量等）书面报市房改办，以便统一安排选房购房。

五、选房购房管理

在我市经济适用住房供不应求的情况下，应按照公开、公正、公平的原则，以摇号确定的编号排队顺序选房购房，把无房户和被拆迁无房户作为优先对象安排，具体优先方式由桂林市经济适用住房销售审查小组确定。具体操作如下：

（一）市房改办根据拟出售房源情况，在市级新闻媒体和市房改办公布经济适用住房销售信息，同时在开发企业售楼部公布该楼盘的栋号、房号、户型、面积、数量等。

（二）市房改办按规定依次向符合条件的准购对象发放《桂林市经济适用住房准购证》并按摇号确定的顺序编号。准购对象持《桂林市经济适用住房准购证》在规定的时间内到开发企业售楼部按《桂林市经济适用住房准购证》的编号次序选房。各经济适用住房项目开发企业给已选定住房的准购对象开据购房证明。

（三）准购对象要在10天内，将购房证明交给市房改办，市房改办根据准购对象的职务、职称，对选购住房在控制面积之内的，开具《住房控制面积标准确认书》；对购房面积超过控制面积标准的，开具《超标面积差价款缴款通知书》。超过规定控制面积标准的准购对象持《超标面积差价款缴款通知书》到市房改办指定银行交款，存入桂林市经济适用住房建设专用帐户。

（四）准购对象要在办理完《住房控制面积标准确认书》或《超标面积差价款缴款通知书》及超标面积差价款缴款手续后5个工作日内，持购房证明、本人身份证、申购资料回执单等相关资料到销售住房的开发企业，按照市物价部门批准的经济适用住房销售价格签订购房合同。否则，视为自动放弃购房资格，其所持的《桂林市经济适用住房准购证》作废，相关部门退回其已缴交的款项。若再想购买经济适用住房，则需重新排队申请。

（五）准购对象抽签选房后，若有剩余住房则继续按相关规定出售。




安徽省合肥市人民政府


合肥市统一企业职工基本养老保险制度暂行办法


合肥市人民政府令

第64号




第一章　总　　则
　　第一条　为了保障城镇企业职工退休后的基本生活，根据《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》和《安徽省统一企业职工基本养老保险制度实施方案(试行)》，结合我市实际，制定本办法。
　　第二条　本办法适用于本市行政区域内( 含肥东县、肥西县、长丰县和郊区)的各类城镇企业及其所有职工(含外商投资企业中方职工)、离退休人员以及城镇个体劳动。
　　第三条　基本养老保险实行市级统筹。全市实行统一政策、统一缴费费率、统一待遇标准。基本养老保险基金征收实行分级负责、分级核算、统一管理。
　　第四条　合肥市劳动局主管本市城镇企业职工养老保险工作，合肥市社会保险事业管理局、三县和郊区社会保险事业管理所负责办理职工养老保险具体业务。　　财政、审计、银行等部门根据各自职责密切配合，共同做好职工养老保险工作。
　　第五条　企业和职工必须依法履行缴纳基本养老保险费的义务；职工退休后享有基本养老保险待遇的权利。

第二章　基本养老保险基金的筹集

　　第六条　基本养老保险费由企业和职工共同负担。基本养老保险基金的征缴、拨付实行全额划转。企业缴纳基本养老保险费在税前列支；个人缴纳的基本养老保险费不计征个人所得税。　　基本养老保险基金发生入不敷出时，由同级财政给予支持。
　　第七条　企业缴纳的基本养老保险费，由企业开户银行按月代为扣缴；个人缴纳的基本养老保险费，由企业在职工本人工资收入中按月代为扣缴。
　　第八条　企业以上年度全部职工月缴费工资之和为基数定额缴纳基本养老保险费，年终按当年实际发生数结算,多退少补。到2000年，全市企业缴费费率统一为 20 ％； 1998年，各企业按照 24 ％的费率缴纳基本养老保险费，1999年降低到
　　第九条　职工以上年度本人月平均工资收入为基数定额缴纳基本养老保险费，年终按当年实际发生数结算，多退少补。1998年1月1日起，职工按4 ％的费率缴纳基本养老保险费，以后每2年提高1％，达到8％　　职工本人月平均工资收入超过全省职工月平均工资300％以上的部分，不计入个人缴费工资基数； 低于全省职工月平均工资60％的，按60％计算个人缴费工资基数。　　职工缴费工资按国家统计局规定列入工资总额的工资、奖金、津贴、补贴等收入之和计算。
　　第十条　个体劳动者以全省上年度职工月平均工资作为缴费基数，暂按16％的费率缴纳基本养老保险费，逐步过渡到统一费用．

第三章　基本养老保险个人帐户和社会统筹基金

　　第十一条　建立职工基本养老保险个人帐户。社会保险事业管理局(所)按照国家技术监督局发布的社会保障号码(国家标准GB11643-89)，为参加养老保险的每个工建立一个终身不变的基本养老保险个人帐户，同时发给《职工养老保险手册》。
　　第十二条　职工基本养老保险个人帐户按本人缴费工资的11％记帐，包括：
　　(一)职工个人缴纳的基本养老保险费；
　　(二)从企业缴纳的基本养老保险费中划转记入部分。1998年1月1日起划转职工缴费工资的7％， 以后随职工个人缴费每上升1％，划转部分下降1％，最终到3％；
　　(三)上述两项的利息。
　　职工1996、1997年度的个人帐户储存额与统一制度后的个人帐户储存额合并计算。
　　第十三条　基本养老保险个人帐户储存额的计息率，按省劳动厅报经省政府批准公布后的标准执行。
　　第十四条　社会保险事业管理局(所)对职工个人帐户记入的基本养老保险费每年结算一次，并向职工发放个人帐户对帐单，由企业负责与职工核实，载入《职工养老保险手册》
　　第十五条　职工基本养老保险个人帐户的储存额，只能用于本人退休后个人帐户养老金的支付，不能挪作它用,也不能提前支取。
　　第十六条　职工因中断工作停止缴费的，其个人帐户予以保留。中断工作前后个人帐户的储存额可以累计计算,不间断计息。
　　第十七条　统一制度后职工在统筹范围内调动工作，只转移养老保险关系，不转移基本养老保险个人帐户储存额；跨统筹范围调动时，其个人帐户储存额随同转移。
　　第十八条　职工在职或退休后死亡，其基本养老保险个人帐户的储存额未领取或未领完的，属个人缴纳的基本养老保险费本息，可依法继承；由企业缴费划转记入基本养老保险个人帐户的本息部分归入社会统筹基金。
　　第十九条　职工未达到退休年龄去境外定居的，其个人帐户内属个人缴纳的基本养老保险费本息一次性发给本人，同时终止养老保险关系。
　　第二十条　职工调入党政机关、事业单位，在本市党政机关、事业单位没有实行养老保险制度改革前，其个人帐户及储存额予以保留。
　　第二十一条　建立基本养老保险社会统筹基金，社会统筹基金包括：
　　(一)企业缴费除划入个人帐户以外的部分；
　　(二)滞纳金；
　　(三)其他；
　　(四)利息。
　　第二十二条　社会统筹基金用于支付以下项目：
　　(一)统一制度前已离退休人员的养老金；
　　(二)统一制度后退休人员的基础性养老金、过渡性养老金和调节金；
　　(三)依照政策调整增加的养老金；
　　(四)个人帐户储存额已领完后仍需支付的个人帐户养老金。

第四章　基本养老金计发

　　第二十三条　企业及职工依法履行缴费义务，职工达到法定退休年龄退休后享受基本养老保险待遇。
　　第二十四条　统一制度前已经离退休的人员仍按原规定发给养老金。
　　第二十五条　统一制度后参加工作，累计缴费年限满15年及以上的人员，达到法定退休年龄退休后，可按月领取基本养老金，计发办法
　　月基本养老金＝基础养老金＋个人帐户养老金。
　　其中:基础养老金为本省上年度职工月平均工资的20%,个人帐户养老金为个人帐户全部储存额除以120。
　　第二十六条　统一制度前参加工作,累计缴费年限(含视同缴费年限，即实行职工个人缴费制度前，按国家规定计算的连续工龄，下同)满15年及以上的人员, 统一制度后达到法定退休年龄，退休后按月领取基本养老金，计发办法为：
　　月基本养老金＝基础养老金＋个人帐户养老金＋过渡性养老金＋调节　。
　　其中：基础养老金、个人帐户养老金按第二十五条规定计发；
　　过渡性养老金按照职工建立个人帐户前的指数化月平均缴费工资为基数计发，建立个人帐户之前的缴费年限每满1年，发给本人指数化月平均缴费工资的1.3％( 计算办法见附件第一条)。
　　调节金为每人每月60元。
　　统一制度前参加工作、统一制度后退休人员，按本办法规定领取的基本养老金低于原规定标准的予以补齐，高于原规定标准的，高出部分不得超过原规定标准的10％(具体对方法见附件第二条)。按原规定标准计发基本养老金的职工个人的标准工资封定在1995年底。
　　第二十七条　统一制度前参加工作，统一制度后退休,累计缴费满10年不满15年的人员，按第二十六条规定享受基本养老保险待遇。
　　第二十八条　职工累计缴费15年及以上的，因病或非因工负伤，经劳动鉴定机构鉴定为完全丧失劳动能力且达不到国家规定因病退休年龄的人员，可以按月领取基本养老金，计发办法。
　　月基本养老金＝基础养老金＋个人帐户养老金
　　第二十九条　统一制度前参加工作、缴费年限( 含视同缴费年限)不满10年和统一制度后参加工作、 缴费年限不满15年的人员，退休后不享受基础养老金，个人帐户储存额一次支付给本人；建立个人帐户前有缴费年限的，工作每满一年发给两个月全省上年度职工月平均工资，同时终止基本养老保险关系。
　　第三十条　因工负伤或因职业病经劳动鉴定机构鉴定确定为完全丧失劳动能力的职工，其退休养老待遇按《安徽省企业职工工伤保险暂行办法》执行。
　　第三十一条　统一制度后，职工获得劳动模范称号时,由奖励单位给予一次性奖励，退休后不再提高基本养老金标准；统一制度前获得国家规定可享受养老保险优惠待遇的劳动模范，退休时仍保持省级和国家级劳动模范荣誉称号的，按月分别发给全省上年度职工月平均工资的2%、4%的补助金。
　　第三十二条　从事高空、井下、高温、低温、有毒有害及特别繁重体力劳动,按国家规定可以提前退休的职工，其缴费年限和待遇视情况分别按第二十五条、第二十六条、第二十七条规定执行。在建立个人帐户以前从事特殊工种的工作年限，按国家规定，可以折算工龄，折算工龄视同缴费年限。
　　第三十三条　企业离休人员( 含建国前参加革命工作享受全工资待遇的退休老工人) 离休金待遇按省劳动厅劳险字〔1995〕第315号文件规定执行。
　　第三十四条　在国家政策指导下,建立基本养老金调整机制,视上年物价涨幅和全省职工平均工资增长情况，调整基本养老金。具体调整办法按省规定办法

第五章　基本养老保险基金管理和监督

　　第三十五条　基本养老保险基金实行收支两条线管理,设立基本养老保险基金财政专户。
　　第三十六条　基本养老保险基金余额除留足两个月的支付周转金外，其余应全部购买国家债券或存入专户，按照中国人民银行规定的同期城乡居民储蓄利率计息。严禁将基本养老保险基金投入其他金融和经营性事业。
　　第三十七条　企业不得拒缴、少缴、拖欠基本养老保险费。
　　社会保险事业管理局(所)应定期检查、审核企业缴费工资基数和费用缴纳情况，企业不得拒绝。
　　第三十八条　社会保险事业管理局(所)按年度编制基本养老保险基金收支预、决算,并报同级政府及上级劳动、财政部门。
　　社会保险事业管理局(所)所需管理费由同级财政参照同级行政事业单位的开支标准，并结合其业务需要予以核定，列入财政预算。
　　第三十九条　财政部门要加强基本养老保险基金的监督，确保专款专用，严禁挪用。审计部门每年对基金收支情况进行专项审计，审计结果报同级政府，并向社会公布,接受社会监督。

第六章　基本养老保险社会化服务

　　第四十条　社会保险事业管理局(所)组织、指导企业离退休人员的管理服务工作。管理服务工作逐步实行社会化管理服务和单位管理服务相结合，以社会化管理服务为主的形式。
　　第四十一条　社会保险事业管理局(所)和有关部门应积极创造条件，将企业发放养老金改为由社会保险事业管理局(所)直接发放或委托银行发放，并依托社区逐步建立“养、医、乐、学”为一体的综合管理服务网络。
　　第四十二条　养老保险社会化服务所需经费，由社会保险事业管理局(所)根据实际工作需要和节约的原则编制预算，经同级劳动部门同意，报财政部门核定后从基金中列支

第七章　法律责任

　　第四十三条　违反本办法第三十七条第一款规定的企业，由劳动行政部门责令其限期缴纳，逾期不缴纳的，劳动行政部门可依法通过银行扣缴,并按日加收应缴金额2‰的滞纳金。
　　第四十四条　企业拖欠、拒缴基本养老保险费，该企业不得评为先进单位；不得授于其法定代表人先进个人等荣誉称号，并扣发承包奖等奖金，情节严重的，由劳动行政部门建议有关部门给予行政处分。第四十五条　企业和个人弄虚作假，挪用、冒领、多领养老保险基金的，除追回侵占基金外，并按国家有关规定予以处罚；情节严重构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
　　第四十六条　当事人对劳动行政部门做出的具体行政行为不服的，可依法申请复议或提起诉讼。
　　第四十七条　社会保险事业管理局(所)工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事
　　第四十八条　对扰乱社会保险事业管理局(所)正常工作的人员，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚。

第八章　附　　则

　　第四十九条　企业在缴纳基本养老保险费后，可根据实际情况，为职工办理补充养老保险。
　　职工可根据自身工资收入等经济状况，参加个人储蓄性养老保险。
　　第五十条　本办法实施后参加基本养老保险的职工实际缴费年限从企业和职工同时缴纳基本养老保险费之月起 -11- 计算。过去应缴费的工作时间，允许企业和职工按现行缴费基数和费率办理补缴手续，连续计算缴费年限。
　　第五十一条　本办法具体应用中的问题由合肥市劳动局负责解释。
　　第五十二条　本办法中基本养老保险金的缴纳、计发及记入职工个人帐户的标准均自1998年1月1日起执附件：
　　一、过渡性养老金计发办法　　过渡性养老金按个人帐户建立前的指数化月平均缴费工资乘以建立个人帐户前的缴费年限计算：
　　指数化月平均缴费工资计算办法：
　　用1991年至1995年职工本人的月标准工资与全省职工月平均统标补贴之和(分别为X91、X92、X93、X94、X95)，除以1991年至1995年全省职工月平均标准工资与全省职工月平均统标补贴之和(分别为C91、C92、C93、C94、 C95)得每年指数，将每年指数相加，除以缴费年限(n) 得平均指数；再用平均指数乘以职工退休上年度全省职工月平均工资(C)，即得指数化月平均缴费工资(S)。公式为：　 c Ｘ91　Ｘ92　Ｘ93　Ｘ94　Ｘ95 S＝─×(──＋──＋──＋──＋──) n　 Ｃ91　Ｃ92　Ｃ93　Ｃ94　Ｃ95 　　过渡性养老金=指数化月平均缴费工资×1.3％×建立个人帐户前的缴费年限。　　

1998年6月19日